Balneário Camboriú e Itajaí, localizadas no litoral norte de Santa Catarina, destacam-se por suas áreas nobres que combinam localização privilegiada, infraestrutura de excelência e imóveis que representam o que há de mais luxuoso no mercado imobiliário nacional. Entre as regiões mais valorizadas estão a Barra Sul, Pioneiros, Centro e Praia Brava.
Neste conteúdo, vamos explorar a razão desses bairros serem considerados tão nobres. Seja você um investidor em busca de valorização patrimonial ou alguém que deseja morar em um imóvel sofisticado, este artigo é para você.
Barra Sul
Localizada no extremo sul da Praia Central, a Barra Sul é uma das regiões mais valorizadas de Balneário Camboriú, com o metro quadrado mais caro da cidade, com valores entre R$35.000,00 e R$72.000,00 o metro quadrado. Frente ao mar e com uma vista deslumbrante da orla, o bairro combina paisagens paradisíacas com uma infraestrutura urbana de alto padrão, atraindo investidores, empresários e moradores em busca de luxo, conforto e modernidade.
Sua localização é estratégica, com fácil acesso às principais avenidas da cidade e à BR-101, conectando Balneário Camboriú a outros pólos importantes de Santa Catarina, como Itajaí, Navegantes, Florianópolis, Blumenau, Joinville, São José e Palhoça.
Desde 2010, a Barra Sul vem se consolidando como o epicentro dos empreendimentos de luxo da cidade. Edifícios icônicos como o Ibiza Towers, Baturité Louge House, e o emblemático Yachthouse Residence Clube, que elevam o patamar imobiliário local. Os imóveis são sinônimo de sofisticação, oferecendo apartamentos amplos, pé-direito elevado, automação residencial e áreas de lazer estilo resort, com piscinas aquecidas, spas, academias modernas e salas de cinema privativas.
Além de ser uma área residencial luxuosa, a Barra Sul também é um polo de lazer e turismo. O bairro abriga atrações famosas como o Parque Unipraias, único no Brasil a integrar três estações por bondinhos aéreos, conectando a Barra Sul à Praia de Laranjeiras e ao Morro da Aguada.
Na Barra Sul, o mar com água tranquila e cristalina é um convite para a prática de esportes como canoa havaiana, stand-up paddle e jet ski. Além disso, abriga a Marina Tedesco, que oferece serviços exclusivos para proprietários de embarcações. Há ainda o Molhe Sul, a Passarela da Barra e o Oceanic Aquarium, que proporcionam vistas espetaculares e passeios únicos.
A gastronomia é outro ponto forte da região, com restaurantes renomados como o OX e o Pharol, que oferecem experiências sofisticadas para os paladares mais exigentes. A vida noturna também é vibrante, com pubs, casas noturnas e opções de entretenimento para moradores e visitantes.
Seja para morar ou investir, a Barra Sul oferece uma combinação de natureza preservada, infraestrutura de alto nível e inovação imobiliária, criando um ambiente perfeito para quem deseja desfrutar de luxo, lazer e valorização patrimonial.
Pioneiros
O bairro Pioneiros, localizado na região norte de Balneário Camboriú, é uma área predominantemente residencial que combina tranquilidade com infraestrutura completa. Situado entre a Avenida do Estado e a Avenida Brasil, o bairro faz divisa com o Centro e o bairro das Nações, oferecendo uma posição privilegiada que facilita o acesso às principais vias da cidade e à vizinha Itajaí.
A verticalização é uma característica marcante, com prédios de alto padrão e apartamentos espaçosos, atraindo moradores que buscam qualidade de vida e proximidade com o mar. Um dos destaques é o Skyline Tower, que possui 283 m2 privativos, 4 suítes e 3 vagas na garagem.
Com uma extensão relativamente pequena, o Pioneiros conta com entre 20 a 30 ruas, a maioria de porte pequeno e médio, todas asfaltadas e bem conservadas, o que garante mobilidade e organização urbana.
O bairro é habitado por famílias tradicionais, profissionais liberais, aposentados e novos moradores atraídos pelos empreendimentos modernos e pela valorização constante da região. Apesar da presença de novas construções, ainda preserva o charme das casas tradicionais que remetem à história dos primeiros moradores.
O custo-benefício do metro quadrado, mais acessível em comparação a áreas como Barra Sul e Centro, é outro ponto que torna o Pioneiros uma excelente escolha para quem busca morar ou investir.
Além da infraestrutura urbana completa, com escolas, supermercados, farmácias e o Hospital do Coração como polo de referência em saúde, o bairro oferece atrativos naturais e turísticos. O Deck do Pontal Norte proporciona uma vista privilegiada da orla e acesso à Praia do Buraco, ideal para caminhadas. O Morro do Careca atrai aventureiros com trilhas panorâmicas e a prática de parapente. Já a FG Big Wheel, a roda-gigante que se tornou um cartão-postal da cidade, inaugurada em 2020, oferece vista do litoral, enquanto a Estrada da Rainha apresenta uma rota pitoresca para moradores e visitantes apreciarem a paisagem.
Com sua combinação de tranquilidade, infraestrutura, qualidade de vida e localização estratégica, a cinco minutos da Praia Brava, o bairro Pioneiros se destaca como uma excelente opção em Balneário Camboriú, unindo serenidade residencial com as comodidades e atrativos da vida urbana.
Centro
Localizado entre as principais avenidas da cidade – Avenida Brasil, Atlântica, Central e Avenida do Estado – o Centro de Balneário Camboriú está estrategicamente posicionado, oferecendo mobilidade para diferentes regiões e acesso facilitado a entradas e saídas do município, o que é ideal para quem trabalha ou reside nas cidades vizinhas.
A Praia Central, principal cartão-postal de Balneário Camboriú, está a poucos passos e oferece momentos de lazer à beira-mar com grande praticidade. Com uma ciclofaixa que percorre toda a sua extensão, a área atrai ciclistas e pedestres, especialmente no fim do dia. O recente alargamento da faixa de areia tornou o local ainda mais convidativo para a prática de esportes como o beach tennis, com quadras de areia disponíveis tanto em espaços públicos quanto em clubes e escolas privadas.
O Centro de Balneário Camboriú é o coração da cidade, reunindo residências, lojas, restaurantes, bancos, hotéis e atrações turísticas, com destaque para a Avenida Brasil, que se estende por 4,5 km e é conhecida como um verdadeiro “shopping a céu aberto”. Além disso, o Centro é um dos maiores polos de hospedagem da cidade, com hotéis estrategicamente localizados, permitindo aos visitantes acessar as principais atrações sem grandes deslocamentos. No verão, de novembro a março, a região ganha ainda mais vida com a chegada de milhares de turistas, intensificando o movimento e ampliando as opções de entretenimento e comércio.
O Calçadão da Avenida Central preserva o charme pitoresco da cidade, com lojas, cafés e uma atmosfera acolhedora, enquanto locais como o Atlântico Shopping e pontos icônicos como o Hotel Marambaia agregam história e sofisticação ao bairro. A vida noturna e cultural no Centro é intensa, com bares, restaurantes e casas de shows que atendem a todos os estilos.
Para os amantes de esportes radicais, o Skate Park Pedro “Tião” Henrique Laurentino é um destino certo. Localizado entre a Avenida do Estado e a Rua 10, o espaço é a maior pista de skate da cidade, com uma área de 1.500 m². A diversidade de rampas, corrimãos e bowls proporciona desafios para todos os estilos de skate, desde o street até o vertical.
Os empreendimentos imobiliários seguem um padrão elevado, com prédios modernos, acabamentos de qualidade e, em alguns casos, vistas deslumbrantes para o mar, o que os torna ainda mais valorizados, como é o empreendimento Harmony, que se destaca pela localização frente mar, com plantas de 200 a 400m2 com 4 a 6 suítes. A forte demanda pela região impulsiona a verticalização, oferecendo apartamentos amplos e sofisticados.
Morar no Centro de Balneário Camboriú oferece a oportunidade de estar próximo a tudo: lazer, praia, comércio e serviços, garantindo uma qualidade de vida elevada em uma das regiões mais desejadas do Brasil.
Praia Brava
Situada entre os municípios de Itajaí e Balneário Camboriú, a Praia Brava é um verdadeiro refúgio para quem busca um estilo de vida exclusivo, equilibrando sofisticação, natureza preservada e infraestrutura premium. Reconhecida como uma das praias mais belas do litoral catarinense, a Praia Brava encanta com suas águas cristalinas, faixa de areia extensa e vegetação nativa.
A região atrai um público de alta renda que valoriza a localização estratégica, com fácil acesso aos centros urbanos de Itajaí e Balneário Camboriú, e a tranquilidade e segurança características deste bairro.
A Praia Brava é um convite ao contato com a natureza, oferecendo não apenas belas paisagens, mas também opções para quem busca um estilo de vida saudável. Amantes de esportes aquáticos, como surf, windsurf e kitesurf, aproveitam o vento e as ondas fortes da praia para as suas práticas. Já aqueles que preferem momentos ao ar livre podem aproveitar as trilhas ecológicas para caminhadas ou ainda se aventurar em esportes como o voo livre.
O bairro se destaca também pela sua infraestrutura sofisticada e completa. Um dos destaques é o Brava Mall, um centro comercial que reúne lojas de grife, gastronomia de alto nível e entretenimento. Já a vida noturna é famosa por atrair um público jovem, com beach clubs icônicos como o Warung Beach Club, conhecido internacionalmente por suas festas de música eletrônica à beira-mar.
O mercado imobiliário da Praia Brava vive um momento de grande valorização, impulsionado pelos lançamentos de empreendimentos de excelência, como o Brava Beach Reserva, que combinam luxo e modernidade com a tranquilidade proporcionada pela natureza. Os condomínios fechados são um grande atrativo, oferecendo segurança 24 horas, áreas de lazer completas, infraestrutura sustentável com uso de energia solar e reaproveitamento de água, além de projetos arquitetônicos que integram os espaços internos e externos com o ambiente natural.
Apesar de estar a poucos minutos do Centro de Balneário Camboriú, a Praia Brava preserva uma atmosfera mais tranquila e privativa, ideal para famílias e investidores que buscam fugir do agito urbano sem abrir mão da praticidade. Sua localização privilegiada entre Itajaí e Balneário permite que os moradores usufruam do melhor das duas cidades.