Quem compra um imóvel costuma pensar só no preço. Mas, na hora de transferir a propriedade, entram outros custos que podem somar dezenas de milhares de reais. Entender esses valores antes de fechar o negócio evita surpresas e ajuda a negociar melhor. Veja quanto custa, na prática, comprar um imóvel em Balneário Camboriú e em Itajaí.
O que é o ITBI
O ITBI é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Ele é cobrado pela prefeitura sempre que um imóvel muda de dono em uma compra e venda. Em regra, quem paga é o comprador.
Sem a guia do ITBI quitada, o cartório não registra a transferência. Ou seja, ele é obrigatório para que o imóvel passe de fato para o seu nome.
ITBI em Balneário Camboriú: 3%, com exceções
Antes de tudo, o dado principal. A alíquota padrão do ITBI em Balneário Camboriú é de 3% sobre o valor do imóvel, conforme a legislação municipal.
Mas há exceções importantes. Por exemplo, a prefeitura já abriu períodos com alíquota reduzida para 2%, como o de fevereiro a abril de 2025. Além disso, a parte do valor financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação paga alíquota menor, de 1%.
Em 2026, a cidade também mudou a regra para quem transfere um imóvel para o capital de uma empresa. Nesse caso, o ITBI caiu de forma permanente para 1%. É uma regra que interessa a quem organiza o patrimônio em uma holding.
ITBI em Itajaí: 2%
Em Itajaí, incluindo a Praia Brava, a alíquota do ITBI é de 2%. Ela é a mesma praticada em outras cidades catarinenses, como Florianópolis e Joinville.
Quanto isso representa na prática
Os números ficam mais claros com um exemplo. Imagine um imóvel de R$ 3 milhões:
- Em Balneário Camboriú, com alíquota de 3%: R$ 90 mil de ITBI.
- Em Balneário Camboriú, em período de alíquota de 2%: R$ 60 mil de ITBI.
- Em Itajaí, com alíquota de 2%: R$ 60 mil de ITBI.
Ou seja, nesse exemplo, fechar dentro ou fora de um período de alíquota reduzida faz uma diferença de R$ 30 mil. Por isso, vale acompanhar o calendário da prefeitura antes de assinar.
Escritura e registro
Além do imposto, há os custos de cartório. Na compra à vista, a escritura pública é lavrada no Tabelionato de Notas. Depois, ela precisa ser registrada no Registro de Imóveis da cidade.
Os valores de escritura e registro seguem a tabela oficial de custas do Tribunal de Justiça de Santa Catarina. Eles variam conforme a faixa de valor do imóvel. Por isso, o ideal é pedir um orçamento ao cartório com o valor exato da compra.
Já em compras financiadas, o contrato do banco costuma substituir a escritura. Mesmo assim, o registro continua obrigatório.
Outros custos que pouca gente lembra
Por fim, há gastos menores que também entram na conta. Entre eles estão as certidões do vendedor e do imóvel e a avaliação do banco, em caso de financiamento. Também entram o IPTU e o condomínio proporcionais ao mês da compra.
No caso de imóveis na planta, a transferência definitiva acontece mais tarde, na entrega. Portanto, esses custos também ficam para o fim, mas precisam estar no planejamento desde o começo.
Como planejar esses gastos
Na prática, vale reservar uma parte do orçamento só para a documentação. Dessa forma, a compra não trava na hora da transferência.
Também vale confirmar a alíquota diretamente na prefeitura na data da compra. Afinal, as regras e os períodos de redução mudam. Este artigo tem caráter informativo e não substitui a orientação de um advogado ou contador.
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